Moderný, renovovaný dom pri Ossiacher See v blízkosti lyžiarskeho rezortu Gerlitzen

Predstavujeme na predaj moderný renovovaný rodinný dom s 2 oddelenými apartmánmi s výhľadom na jazero Ossiach a zároveň v blízkosti lyžiarskeho rezortu Gerlitzen, ktorý je len 5 minút odtiaľto. Nehnuteľnosť je ideálna ku krátkodobému prenájmu v turistickom raji, a to po celý rok. Očakávaný zisk po zdanení je pri prenájme celého domu až 56 000 eur ročne!

Prednosti nehnuteľnosti

• Perfektná poloha v najslnečnejšiej oblasti Rakúska
• Nádherný výhľad na Ossiacher See a hory lyžiarskeho strediska Gerlitzen
• 2 minúty od pláže pri jazere, 5 minút od zjazdoviek
• 10 minút od Villachu s novými termálnymi kúpeľmi, obchodmi a službami
• Dom s 2 samostatnými apartmánmi po renovácii
• Kompletné vybavenie v cene
• Neobmedzené možnosti užívania - len pre svoje účely, k ďalšiemu krátkodobému prenájmu, na dlhodobý prenájom, alebo kombinácia.
• Dvojsezónny rezort s predpokladom vysokých príjmov z prenájmu

Fantastické umiestnenie

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnom mieste v meste Bodensdorf. Ponúka krásny výhľad na jazero Ossiach, ku ktorému sa dostanete za 15 minút chôdze, alebo za 3 minúty autom. Mesto a oblasť je skutočným turistickým rajom a priťahuje mnoho turistov po celý rok. Do lyžiarskeho areálu Gerlitzen (50 km zjazdoviek) sa dostanete behom 5 minút autom. Ďalšie lyžiarske areály, ako Bad Kleinkirchheim a Nassfeld sú odtiaľto vzdialené cca 30 - 40 minút jazdy autom. Okolie tak ponúka cca 350 km zjazdoviek.

Dom sa nachádza len 2 minúty od 30 km dlhej cyklotrasy okolo jazera, ktorá sa napája na 366 km dlhú cyklotrasu vedenú pozdĺž rieky Drávy. Na bicykli sa tak môžete dostať pohodlne do Villachu, alebo dokonca do Talianska a Slovinska. Mesto Villach ponúka nové termálne kúpele, nákupné centrá, služby a očarujúce staré mestské uličky.

Autobusová zastávka je len 8 minút odtiaľto, vlaková stanica 12 minút pešo. Autobusy smerujú do Villachu, odkiaľ sa ľahko dostanete vlakom do Salzburgu, Viedne, Budapešti alebo na talianske pobrežie. Diaľnica A2 a A10 sú dostupné do 7 minút.

Žite alebo investujte tam, kde ostatní trávia dovolenku!

Dom na predaj do osobného vlastníctva

Ponúkaný dom je rozdelený na 2 apartmány so samostatným vchodom takto:

Apartmán 1 (55 m²):

2 spálne, predsieň-práčovňa, kúpeľňa so sprchou a WC

Apartmán 2 (115 m²):

3 spálne, predsieň, kúpeľňa s vaňou a sprchou, WC, obývacia izba - kuchyňa - jedáleň, 2 skladovacie miestnosti

Vykurovanie: Ústredné kúrenie s naftovým kotlom, čiastočne podlahové kúrenie a radiátory, čiastočne infračervené panely

Počet parkovacích miest: 4

Veľkosť pozemku: 483 m²

Obytná plocha: 170 m²

Rok výstavby: 1970, Výmena dverí a okien v roku 2015 a kompletné renovácia v roku 2020 (priečky, kúpeľne, obklady, fasády, nový nábytok).

Kompletné vybavenie v cene

Nehnuteľnosť sa bude predávať vrátane kompletného vybavenia, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene. Oba apartmány možno okamžite prenajať, alebo použiť na vlastné účely.

Užívanie nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť je v súčasnej dobe prenajímaná formou krátkodobého prenájmu. Budúci majiteľ môže využiť služby nastavenej spoločnosti a v prenájme pokračovať. Očakávaný zisk po zdanení je pri krátkodobom prenájme celého domu až 56 000 EUR ročne. Kalkuláciu vám radi poskytneme na vyžiadanie. Ďalší prenájom však nie je podmienkou kúpy. Nehnuteľnosť môžete využívať pre svoje účely. Alebo môžete jeden apartmán prenajímať a druhý mať pre seba. Rozhodnutie je len na vás.

Vzdialenosti

• Lyžiarsky vlek Gerlitzen s lanovkou: 7 km
• Lyžiarske stredisko Bad Kleinkirchheim: 37 km
• Lyžiarsky areál Nassfeld: 72 km
• Pláž pri jazere Ossiacher See: 1500 metrov (v lete má voda 25-26 stupňov Celzia)
• Nákupné možnosti (Spar, Billa): 1200 metrov
• Čerpacie stanice: 1 500 metrov
• Banka (Raiffeisen, Erste): 700 metrov
• Radnica: 700 metrov
• Budapešť: 500 km
• Viedeň: 310 km
• Salzburg: 185 km
• Bibione (talianske pobrežie): 196 km
• Benátky (talianske pobrežie): 255 km
• Portorož / Piran (slovínske pobrežie): 218 km
• Porec - Istria (chorvátske pobrežie): 260 km

Kontaktujte nás

Zaujala Vás ponúkaná nehnuteľnosť? Radi Vám zodpovieme ďalšie otázky, či zaistíme prehliadku nehnuteľnosti v Rakúsku.